공덕동]공덕2삼성래미안 아파트 전세 실거래가 분석, 115㎡예상 6.8억 (2021.07.25 Update)

데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.

서울특별시 마포구 공덕동에 위치한 공덕2삼성래미안 아파트입니다.

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• 건축년도는 2004년이며 2021년 07월 25일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
  총 199세대로 이루어져 있습니다.
  
• 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 44건으로, 전체 세대수 대비 약 22.11% 거래회전율을 보였습니다.
  • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 24.62% 대비 ▼10% (-2.51pp) 감소한 수치입니다.
    
  • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 0.4%, 마포구에서는 상위 1.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

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“공덕2삼성래미안 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 199 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 복도식
  
• 난방방식 개별난방
  
• 건설사 삼성물산
  
• 사용승인일 2004년 06월 29일

• 도로명 주소 서울특별시 마포구 마포대로20길 26 (공덕동,삼성래미안공덕2차아파트)
  
• 번지형 주소 서울특별시 마포구 공덕동 43 공덕2삼성 🗺️ (새창)
  

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~60	~85	~115
2021	51,138	62,604	73,958
2020	50,706	59,578	64,625
2019	45,545	52,529	63,200
2018	41,958	54,474	62,300
2017	44,100	49,571	58,909
2016	42,778	49,250	55,333
2015	34,389	43,458	44,000
2014	31,781	37,629	40,556
2013	28,542	34,649	38,350
2012	26,864	32,267	35,800
2011	24,229	30,081	35,036

② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. : 59.97	Min. :2011-01-04	Min. : 3000
	1st Qu.: 59.97	1st Qu.:2013-01-18	1st Qu.:33000
	Median : 84.94	Median :2015-05-25	Median :42000
	Mean : 84.00	Mean :2015-12-01	Mean :42960
	3rd Qu.: 84.94	3rd Qu.:2018-09-18	3rd Qu.:52000
	Max. :114.87	Max. :2021-07-21	Max. :90000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	전세가	계약일	층수
60	64,000	2020-11-14	8
85	80,000	2021-06-23	15
115	90,000	2021-05-05	8
	90,000	2021-05-05	8

전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 공덕2삼성래미안 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

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전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

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면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 10:31:21 2021)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

공덕2삼성래미안 아파트 가 위치한 마포구 근방 500m 범위 내에 총 19 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

1. 201m - 솔리스타(2018) / 서울특별시 마포구 만리재로 113 (공덕동)️
2. 210m - 공덕스카이(2006) / 서울특별시 마포구 만리재로 119 (공덕동,공덕스카이아파트)
3. 266m - 공덕자이(2015) / 서울특별시 마포구 마포대로24길 16 (아현동)️
4. 301m - 혜성(1972) / 서울특별시 마포구 마포대로19길 8 (아현동,혜성아파트)️
5. 306m - 마포트라팰리스2차(2008) / 서울특별시 마포구 마포대로 201 (아현동,마포 트라팰리스 2차)️
6. 323m - 공덕헤리지움(2020) / 서울특별시 마포구 만리재로 96 (공덕동)
7. 334m - 두영이지안(2008) / 서울특별시 마포구 만리재로14길 27 (공덕동,두영이지안)
8. 352m - 애오개아이파크(2016) / 서울특별시 마포구 굴레방로1길 25 (아현동,애오개아이파크)️
9. 362m - 예미원(1970) / 서울특별시 마포구 마포대로 236 (아현동,예미원아파트)️
10. 382m - 삼환나띠르빌(2003) / 서울특별시 마포구 마포대로 183-16 (아현동,삼환나띠르빌)️
11. 419m - 아현아이파크(2017)️
12. 420m - 마포래미안푸르지오1단지(2014)️
13. 428m - 현대빌라(2002)️
14. 450m - 그린빌라아트(1996)
15. 451m - 뉴마인(2008)️
16. 458m - 효창로즈(2001)️
17. 471m - 효삼골드빌(2004)
18. 472m - 서울역센트럴자이(2017)️
19. 497m - 로즈빌A(2004)️

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요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 공덕동 공덕2삼성래미안 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 50,437만 원 85㎡: 59,337만 원 115㎡: 68,450만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
  수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
  20평형대 2020-11-14(8층, 64,000만 원),
  30평형대는 2021-06-23(15층, 80,000만 원)에 기록했습니다.
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr

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